第205章 一不小心,十个亿出去了
张岳笑道:“有什么疑难尽管说,虽然说了也没用。”
余姚先是一愣,接着一脸无奈的指着张岳:“你小子啊!”
张岳道:“我说的是真心话。
您现在要钱有钱,要人有人,还有什么问题解决不了?
退一万步来说,就算您解决不了,找我也没用啊!”
之前张岳绞尽脑汁的制定债转股方案,将自己的资产从原来的四亿变成四十亿。
但这个方案受益最大的不是他,而是余姚。
作为谈判的主导者,余姚除了帮那些工头和材料商要回价值五十亿的股票,自己也收回帮那些房产开发商擦屁股转化出来的将近七十亿股票。
这七十亿股票,本来按照计划,是需要用那两百亿无息贷款中的一部分来抵充。
万万没想到,在债转股成功后没多长时间,房地产板块的股票直接涨疯了。
余姚手中的这七十亿,瞬间变成二百八十亿。
当然,因为他手上股票的资金数额太大,所以全部抛掉后只卖了两百二十亿。
可饶是如此,等中州延期楼盘全部完工,再加上那些不动产,也有三百六十亿。
所以余姚现在可以说已经提前完成了上面交给他的任务,并且还有一百六十亿结余。
张岳真不知道他还会有什么烦恼,最多多点钱,再大的烦恼都能摆平。
余姚却摇摇头:“你不懂,现在的问题不是钱太少不够用,而是钱太多。
这才几个月就盈利一百六十亿,和我当初提交报告说的完全不符。”
张岳听完瞬间笑了:“我还以为是什么事,原来是这个。
你要真觉得钱多的不完,可以把多的那部分给我呀!
我这人没其他本事,但有一点特别擅长,就是钱。
别说一百六十亿,就算一千六百亿,信不信我都能分分钟给你光?”
余姚无奈瞪他一眼:“是吗?
你要真心想要,我现在就可以转给你。”
张岳一愣:“您说真的?”
“难不成我还会骗你?辛助理,立刻给张老板转……”
张岳连忙摆手:“千万别,咱们玩笑归玩笑,可不能当真。
您这一百六十亿我要敢收,明天可能你就找不到我人了。”
余姚看他一眼:“算你小子还有点自知之明。
我还以为你被金钱冲昏了头脑。”
张岳已经明白了对方的意思:“我觉得你太过杞人忧天了。
没错,咱们的账面上现在的确多了不少钱,可这些钱的来历堂堂正正。
换成是谁,都说不了其他话。
毕竟咱们不能白帮那些房产开发商盖房子,那些开发商手上没钱,咱们朝他要点股票属于理所当然。
谁能想到股票会涨这么厉害?”
余姚摆摆手:“行了,这点我当然明白,到时我自然会作出解释。
不过现在还有一个问题。”
张岳:“什么?”
“上次我把那些房产开发商召集起来,商量债转股计划时,其中有一部分开发商并非上市公司。
债转股是偿债方案,总不能其中一部分人手上没有股票,就这么算了吧?
于是经过我和他们协商之后,将这些非上市公司的房地产商手上的固定资产流转了过来。
这些固定资产有地皮,有商业广场,有医院,还学校,甚至还有一处商业景区。”
张岳听他说完,突然道:“其实您想问我的问题,是这些固定资产该怎么处理对吧?”
他也是到现在才想明白。
余姚通过债转股赚了一百六十亿,这事不管怎么说,都是一个大功劳。
对方脑子坏掉了,才会因为这个而烦恼。
刚才之所以把事情说得这么严重,完全是欲扬先抑,变相夸奖自己功绩。
结果自己竟然信了,真的……
余姚不好意思一笑,刚才好像的确谦虚过头了。
而且谦虚的对象也不对。
因为自己能赚到这一百六十亿,完全是张岳的功劳。
如果没有对方提供的方案,自己能力再强都没用。
不过他也只是稍微这么一想,表情再次变得严肃:“这些固定资产有些不太好处理。
就拿学校来说,这次收回的是中原外国语国际中学。
这是一家私立学校,因为最近两年教育界的双减政策,导致原本属于中州顶级的中原外国语国际中学,情况每况愈下。
我专门找他们的校长沟通过,现在这所学校虽然还在盈利,但最多两年就会入不敷出。
还有医院,也是一家私立医院。
表面看起来光鲜大气,但每年都得赔进去一百多万。
剩下的就不说了,大型商场被网购冲击的只剩半条命。
最好的资产,也就是那块地皮也因为房地产行业的不景气,被无限期搁置下来。”
张岳听他说完:“所以这些资产,全都属于不良资产对吧?”
余姚点点头:“没有一家没问题的,如果真的全是良性资产,那些房产开发商也不会如此痛快的就抵押过来。”
张岳想了想:“既然有问题,那就处理掉呗!
私立中学走下坡路,已经是板上钉钉,神仙来了都救不回来。
不过再差的资产,卖掉总能换俩钱吧?”
余姚苦笑:“如果能卖,我肯定直接就卖了。
从那些房产开发商手里接过来后,我已经通过法院进行了拍卖。
因为此事,秦方杰还借助自己积累的人脉,找了十来个有实力的企业家。
结果这些人表面信誓旦旦的说一定尽力,结果等到出价时,一个比一个怂。
以至于我们连续拍了三次,一家都没拍出去。”
张岳愣了一下:“这么惨吗?
都有哪些资产,能不能让我看看?”
余姚将一份文件递过来。
张岳瞄了两眼,表情有些无奈。
怪不得其他人不要这些东西,不是人家不想要,而是您老人家开价实在太黑太高。
拿那个中原外国语国际中学来说,这是一所矗立在高新区的私立学校,距离有为艺术公社并不远。
张岳驱车路过好几次,在他的眼睛异能中,这所学校价值两个亿。
可现在,这份方案中给出的,该学校的拍卖价是五个亿。
一个正在走下坡路的学校,您直接要2.5倍利润。
那些企业又不是傻子,平价从你手里接过来,已经非常给面子。
结果……
张岳有些理解余姚的想法,通过债转股赚到钱后,给了他一种赚钱很容易的假象。
或许是为了将来提交的报告更加漂亮,又或者其他原因。
总之,余姚有点飘了。
想了想,张岳问:“这些资产从那些开发商手里转过来,一共抵了多少钱?”
“九亿多点。”
张岳忍不住连连咳嗽。
余姚无奈:“我说小张,有话能不能直接说?
不停的咳嗽咳嗽,你有肺炎啊?”
张岳苦笑:“有句话我说了,可能您不爱听。
这些都是劣质资产,在我看来,咱们接手之后,能以80%的价格将它们转出去,就已经非常不错。
结果您却标价二十三亿,对方肯定不会买呀!
当然,这并不是最重要的。
最重要的是,咱们已经从这次的楼盘复建项目中,赚到了足够量的钱。
在那些参与拍卖的企业眼中,咱们吃肉,总得让他们喝点汤吧?
结果现在是,他们不但汤喝不着,还得帮咱们刷锅刷碗,甚至买肉的钱也得他们来出。
就算他们不差这点钱,但心里会这么想?”
“这个……”
余姚被张岳这么一说,也有些不好意思,“那些资产虽然现在有点问题,可只要稍加改造,就能扭亏为盈。
尤其是那块地皮还在三环以内,如此寸土寸金的好地方,整个中州都找不到几个。
还有……”
张岳无奈听他说着,直到他说完,才道:“我知道你说的都是事实,可问题是卖不出去也没办法呀!
要不这样,先别卖了,等到结算的时候,把这些固定资产同时提交上去。
天塌下来有个子高的顶着,剩下这段时间,咱们吃吃喝喝,快快乐乐的过去不是挺好吗?”
余姚苦笑:“我倒是也这么想,可关键是不行啊,你看!”
说着他拿出一张纸条,上面有一则批示,要求余姚务必妥善安置好这些固定资产,尤其是商场、学校和医院。
因为经营状况不好,开发商将这些资产转过来后,这些地方就陷入短暂的混乱状态。
而这种混乱,并不只是财务方面,还有人心。
比如那家医院,本来里面的医生护士,已经被拖欠了好几个月工资。
本以为余姚这边接手后,能把自己的薪水补发下来。
可到现在一点动静都没有。
就在昨天,这些医生护士还拉着横幅,堵在余姚办公室门口讨说法。
张岳看他一眼:“那您现在怎么想?”
虽然余姚表面看起来十分谦和,但张岳知道他内心极有主意。
而且对方所谓的谦和,也没有想象中的那么简单。
比如上次,余姚已经亲自告诉张岳,让他做中州延期楼盘复建总指挥。
结果张岳屁颠屁颠的跑过去,却突然多了两个竞争者,而事先他连半点消息都没收到。
如果不是他提前做足了准备,结果怎么样真的很难说。
从那之后,张岳就多了个心眼。
在余姚面前,不管做什么说什么,都有三分保留。
余姚叹了口气:“既然上面有指示,那肯定得按指示办。
所以这些固定资产不仅要转出去,还得把那些员工安抚好。
一旦再闹出点幺蛾子,才是真的麻烦。”
张岳为难道:“其实转出去好办,安抚那些员工更好办。
关键是价格,如果您一直坚持二十三亿,神仙来了都没辙!”
“是吗?那如果让你买的话,你最多出多少钱?”
张岳想了想:“十个亿吧!
咱们九亿多从房产开发商那边将这些资产拿回来,如果一分不赚,很容易被某些有心人拿来说事。
毕竟咱们现在代表的是官方,做事必须光明正大。
但鉴于这些资产本身的问题,要价太高同样十分难办。
这些资产抵押了九亿两千万,咱们转手赚个八千万也算合情合理。
当然,这只是我的个人想法,肯定还有不成熟的地方。
您呢,兼听则明。”
谁知余姚一拍巴掌:“不用兼听则明了,就按你说的办。”
张岳一愣:“等等,您说什么?”
“我说就按你说的办呀!
你刚才不是说,你可以以十个亿的价格,将这些固定资产买下来吗?
那就十个亿,咱们直接内部消化。”
张岳傻眼:“不是……余主任,这中间是不是有什么误会?
我刚才只是建议,可没说要直接购买。”
谁知余姚直接拿出手机,点击播放键。
然后张岳就听到了一段录音:
【余姚:“那如果让你买的话,你最多出多少钱?”
张岳:“十个亿吧!”】
余姚按下暂停,脸上笑容不变:“我都已经录下来了,你抵赖也没用。
你那个和你形影不离的女属下呢?
快点把她叫过来办手续,我只给你三天时间。
三天后,你必须把这些固定资产接收完毕,并把十个亿给我打过来。
好了,就这么愉快的决定了。”
余姚看看表,脸色突然一变:“不好,我孙子还有五分钟就放学,我得赶紧过去接他。
上次就因为迟到,被他奶奶好一顿训斥。”
说完一溜烟消失不见,只剩下张岳坐在办公室呆呆发愣。
看着手上的文件,好半天,他一拍额头。
自己上了老头的当了。
什么找秦方杰拍卖,什么总标价二十三亿,全都是对方故意杜撰出来的。
以自己和秦方杰的关系,如果真有这事,对方定会和自己提前打好招呼。
所以余姚今天会出现在这,并且和自己闲扯了这么半天,目的只有一个。
就是将他从那些房产开发商手中转过来的固定资产,直接卖给自己。
至于原因,有两点。
第一,自己这次通过房产板块的股价赚了三十六亿。
在余姚认识的人中,能一次性拿出这么多现金的,恐怕真的只有自己了。
第二,也是最重要的。
正如余姚所说,这些固定资产全都在亏损,或者即将面临亏损。
如果卖给其他人,虽然可能会多卖点钱,但这些企业的员工就麻烦了。
要么直接失业,要么变相失业。
但自己则不一样。
不管十月食品厂还是天友建筑集团,旗下员工的待遇都非常不错。
也就是说,让自己接手的话,那些员工肯定能够得到妥善安置。
有一点张岳预料的没错,这次的延期楼盘复建对余姚来说,绝对是一场大功劳。
但功劳真正的体现形式,并不是余姚通过这个项目,赚了多少多少钱。
项目盈利的确可以为他的职业生涯增光增彩。
但真正让他功不可没的,是这次行动,他为多少人创造了就业,又为多少家庭挽回了损失。
而这些,现在余姚已经全部做到了。
如果最后却因为这些不良资产旗下的员工,为了自己的工资或其他事维权闹得沸沸扬扬。
那么前面余姚做的哪怕再好,都得前功尽弃。
想到这,张岳拨通詹苏苏电话,很快詹苏苏赶了过来。
听张岳被余姚套话,要出十个亿买那些固定不良资产。
詹苏苏义愤填膺道:“那老头怎么这样?
亏你还帮他赚了一百多亿,结果说翻脸就翻脸。
不行,我现在就去找他理论清楚。”
张岳连忙拉住詹苏苏:“行了。
既然让我接手,那我就接手呗!
我知道你心里的想法,无非是怕我吃亏。
其实我不仅不吃亏,反而占了不少便宜。
老余这人虽然奸诈,但还是很够意思的。
这些固定不良资产,虽然以九亿两千万的价格抵押过来,但它的真正价值已经超出十五亿。
也就是说,我以十个亿将其拿下,入手已经赚了五个亿。”
詹苏苏目瞪口呆:“真的?”
“我有必要骗你吗?当然,我虽然从中赚了钱。
但这些资产的问题却必须解决。”
听到这个,詹苏苏松了口气:“哎呀,你不知道,刚才真的差点把我吓死。
我还以为你被对方道德绑架,不得不把之前赚的钱吐出来一部分呢!”
张岳道:“怎么会?老余不是这样的人,否则我当初就不会和他合作了。”
“行了,合同现在在哪?我这就去找专业人士审核。
用不了三天,最迟明天中午就能搞定。”
见詹苏苏风风火火的离开,张岳有些无奈。
想了想,张岳打开电脑,调出一份表格。
认真审阅一番后,用打印机打印出来,并在上面签了字。
这份表格,正是自己接手的几家不良资产的员工欠薪表。
既然张岳选择接手,肯定要考虑怎么扭亏为盈。
而且他心中已经有了点想法。
不过此事现在并不着急,现在最重要的,是先把那些员工的工资补发了,缓和一下内部矛盾。
拿到了工资,那些员工就能安定下来,其他也都好说。
詹苏苏的动作果然很快。
第二天上午十一点,张岳名下就又多了八家企业。
不对,是九家。
因为还有一家天友房产销售公司。
这是张岳专门让詹苏苏申请注册的。
孙倩看着眼前中州延期楼盘复建指挥部的招牌,突然有些紧张。
她拉住蓝惠君的手:“小蓝,你真的确定是这里?”
蓝惠君拿起手机:“这是张老板给我发的定位和门牌,不会有错。”
“所以咱们两个是不是真发达了?”
说实话,直到现在,孙倩都不敢相信在她身上发生的一切。
前两天张岳突然来到大正水晶森林,点名蓝惠君表示要买房。
为了帮这位好姐妹出气,以及她内心爆发的正义感,孙倩就故意摆了顶头上司王经理一道。
本来此事她也不觉得有什么,反正就是顺手而为。
若王经理真存心报复,大不了和蓝惠君一样,直接辞职走人呗!
现在房产销售行业如此不景气,她也早就没了耐心。
谁知张岳离开后,蓝惠君突然找到她,把张岳和她说过的话说了,并表示想请孙倩过来给自己帮忙。
突如其来的信息,让孙倩一晚上都没睡着。
没办法,实在太震撼了。
作为房产销售,孙倩知道,一旦中州那些延期楼盘竣工,到时候肯定会引发一波房产交易热潮。
尤其是张岳有有为艺术公社的成功经验,场面势必更加宏大。
可她万万没想到,自己竟然也能有幸成为参与的一方。
然而面对孙倩的兴奋,蓝惠君却表情平静:“发达什么?
现在中州楼盘的情况你也知道,成交量如此低迷。
一套两套咱们都卖不出去,更不要说这么多了。
所以我也不知道自己选择过来,到底是好事还是坏事。”
孙倩却毫不在意一笑:“什么好事坏事?
人往高处走,水往低处流。
咱们能负责这么多楼盘的销售,肯定是好事了。
至于你说的房子不好卖的问题,那也得看是让谁卖。”
蓝惠君一愣:“什么意思?”
“很简单呀!
房产好不好卖,和房地产行业景不景气,并没有必然关系。
因为房子和其他产业不同,这东西是刚需。
就拿中州来说,每年到民政局登记结婚的人都在十万以上。
这些人中,80%都会选择购买新房。
也就是说,每年中州都会有至少八万套房子的成交量。
但我前两天去房管局官网上查了一下,发现去年一年的房子成交量只有五万套。
知道这意味着什么吗?
这意味着因为楼盘大量烂尾,导致那些刚需购房者因为信心不足,减缓了买房计划。
但减缓并不代表没有,只要市场能够给他们信心,把房子卖出去简直不要太简单。”
“是吗?”
“当然,信不信如果张老板把指挥权交给我,不用等明年完工,我至少能帮他卖出去一半。”
蓝惠君还没开口,就听身后一个男子清朗的声音道:
“真的?
那你给我说说你有什么好办法?
如果说的好,这些延期楼盘的销售指挥权可以全部交给你。”
说话的正是张岳。
(本章完)
第205章 一不小心,十个亿花出去了
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