欢迎书友访问新御书屋
首页科技霸权 第五百五十一章 鹤岗房价问题分析,理工直男

第五百五十一章 鹤岗房价问题分析,理工直男

    杨老板来访星辰科技,在得知罗佳决定接手杨浦三大改造工程后,杨老板脸上露出幸灾乐祸的笑容。
    之所以杨老板会有如此反应,是因为杨浦三大改造,是地产圈众所周知的硬骨头,改造对象为老式居民小区,小户型居多,人口密集,加之很多沪都大妈存在,要是不能把这些老头老太太伺候好了,别想让他们搬出生活了几十年的旧房子。
    天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往,大妈的做法其实无可厚非,换成你的房子被拆迁,你一定也想尽最大可能争取利益,这是谁也克制不了的人性。
    杨老板算过一笔账,除去杂七杂八的费用,再加上数量庞大的回迁户,以及所有不确定因素所带来的风险,杨浦区三大工程,根本就是鸡肋,食之无味弃之可惜,假设地方能够出让一些利益,减少绿化面积,让开发商多盖几栋楼的话,项目才会变的有利可图了。
    想到这里,杨老板连连摇头,觉得罗佳实在太莽撞了,如今正是各大地产集团和杨浦当地博弈的关键期,地产商要减少绿化面积,杨浦区不同意,地产商就不肯接手三大工程。
    大家正在对峙博弈,结果八竿子打不着的星辰科技横插一脚,把三大工程给接过去了,这不是拆别人的台嘛。
    “你瞧他那副幸灾乐祸的样子,肯定没安好心,恐怕是等着要看你们的笑话呢。”杨老板走后,卢俊霖望着他的背影对罗佳说道。
    罗佳笑了笑,“他们支持或者不支持我,都无关紧要,倒是国家队的支持不可或缺啊。”
    卢俊霖当然知道,罗佳是在试探自己,于是轻轻点头,不动声色道:“国家队是否支持,还要靠你们自己努力,杨浦项目就算是试验田,随便你们折腾,上面要看你们在杨浦折腾下来的结果,再决定要不要支持你们革地产行业的命。”
    “现在我能够透露给你的信息不多,但你要明白,经过地产城那档子破事之后,上面对房地产行业的警惕,达到了史无前例的高点。”
    “另外,制造业长足发展,令我们对地产的依赖减少了很多,虽然阵痛在所难免,但咬一咬牙,为了更长远的发展,也未必就跨不过去这道坎。”
    “所以说,天时地利人和,如今都在你这边,能不能成,就看你们后天的表现了。”
    “到时候不仅地产商会来,媒体,环境专家,建筑设计专家等等,也会亲临现场,弄不好就是天下围攻的局面,毕竟你们的理念如此超前,想不被质疑,恐怕是没有可能的。”
    “这就好比武侠小说里华山论剑,各路高手以及相关利益群体齐聚,只要你能证明自己行,国家队就会力挺你,如果你们在围攻中倒下了,那只能说,你们做了一次很有意义的尝试。”
    罗佳挠头,“被你这么一说,搞的我压力还蛮大,成吧,我到时候会全力以赴的。”
    ......
    时间转眼就到了后天,星辰科技下属的展览馆里,来了许多宾客,这其中约莫半数,是国家队派来的各路专家,他们是专门来挑毛病的。
    鉴于星辰科技的项目实在过于惊世骇俗,国家队也拿不准该不该支持,常言道,真金不怕火炼,干脆就派专家组来沪都挑毛病,罗佳要是能应付过去倒也罢了,如果被发现项目有缺陷,也算是帮罗佳发现了问题。
    展览馆那边还没有动静,网络世界却早已甚嚣尘上。
    “听说了吗,星辰科技好像要进军地产业。”
    “什么叫好像,明明就是已经决定的事情好不好,今天晚上,他们在杨浦区的地产项目就会对外公布了。”
    “嗯。星辰科技的第一个地产项目,值得庆祝啊。”
    “要是硬汉天团能把房价打下来就好了,沪漂三年的我,收入永远追不上房价,与当初的理想,热爱的姑娘,渐行渐远喽。”
    “讲真,我是星辰科技的铁杆粉丝,但房价真的已经太高了,就算他们能把房价砍掉一半,我也还是买不起。”
    “扎心了老铁,说真的,房价砍掉一半,我也还是不敢买,因为怕自己有一天失业了,还不起房贷,怕父母因为支持我,掏空所有积蓄,为了帮我买房子,天天在家里啃咸菜。”
    “哎,我现在天天活得像惊弓之鸟一样,老板说八点上班,我七点半就到,老板说放假,我主动申请加班,为什么?因为我怕失业,怕还不上房贷,每天睁开眼睛就欠银行那么多钱,整个人像绷紧的弹簧一样拼命干,一点不敢松懈啊。”
    “谁说不是呐,自从买了房子,我的生活质量直线下降,烟酒都戒了,吃饭只敢躲在角落里啃盒饭,你们以为这就完了吗?没完!前几天老婆和我说,年纪不小了,想要个孩子,我听了以后简直欲哭无泪啊。”
    “要是能结束这种悲剧的人生,我愿意给星辰科技当牛做马!”
    “房价实在太高了,求星辰科技拯救!”
    现实如此残酷,网友们对房价居高不下,早已忍受到了极限,他们议论纷纷,对星辰科技报以无限希望,希望星辰科技能够解决这一顽疾,使大家能够安居乐业。
    然而,也有很多网友,对此并不看好。
    “虽然我们全家都是星辰科技的铁杆粉丝,但我还是要说,指望他们一群搞科研的理工直男把房价打下来,太强人所难了。”
    “隔行如隔山,地产业那些大佬何其鸡贼,罗佳他们怎么会是这些**湖的对手。”
    “关键是没有地啊,各大城市中心区域的土地,早就被地产大佬们瓜分完毕了,星辰科技现在进来,只能去偏远的郊区。”
    “也没有那么夸张吧,郊区建房再配合星辰公交,一样能玩的风生水起,我就不信了,科技的力量,难道还干不过土木工程?”
    “管你科技还是土木,都先要有土地明白吗,房子再高科技,也要建在土地上,亏你们还是星辰科技的粉丝呢,实事求是懂不懂?市区的房子和郊区的房子永远都不可能一样,就算你能用公交通勤,就算你说破了大天去,那也是不一样。”
    “楼上有道理,现在星辰科技面临最大的问题,是市区土地已经被地产集团垄断了,想想看,要是这些土地在星辰科技手里,能发挥多大作用?搞不好就是梦幻般未来都市,然而很可惜,星辰科技作为地产行业后来者,很难拿到市区土地,来实现自己的理想了。”
    “太可惜了,如果星辰科技掌握市区资源,城市生活绝对会更加美好,而不是退到郊区搞公交系统。”
    “这话在理,京城离不开紫禁城和金水河,离不开后海和天坛,那些是京城的标志,京城的历史,京城的文化,如果星辰科技跑到密云盖房子,就算房子盖得再好,也没了京城的那股子精气神。”
    无论如何,在地产大佬们的幸灾乐祸的眼神中,无数吃瓜群众的期待中,星辰科技成立七年来,破天荒的头一个地产项目,正式登上了历史的舞台。
    时间一到,罗佳就出现在无数宾客之中,他穿着白色T恤和蓝色牛仔裤,脚下不是匹克态极,而是一双十分骚气的李宁悟道。
    由于不是产品发布会,所以现场并没有舞台,更像一场简单的酒会,周围有点心和茶水,罗佳出现后,大家端着茶杯或者酒杯,将罗佳围了起来,热烈鼓掌,还有人起哄,让罗佳讲两句。
    “好嘛,你们这是把我当成说单口相声的了,动不动就想让我说上一段。”罗佳笑着说道:“那行吧,谁让各位都是我们请来的客人呢,这个面子还是要给的。”
    “我想,大家现在最关心的问题,应该就是房地产的问题,星辰科技好好的搞研发,怎么会想去盖房子呢?虽然你们已经决定要搞房地产了,但作为一群理工直男,你们懂地产吗?”
    “说实话,房地产这个东西,我们还真是不懂,但好在我们还可以学习,还可以研究,这是我们的特长。”
    “众所周知,最近鹤岗房地产事件闹的沸沸扬扬,很多人感到不可思议,区区几万元,就可以在一个国家地级市,买到质量不错的房子,折合每平方米价格才一千元出头,甚至只有几百元,完全就是大白菜价。”
    “我们对于鹤岗现象也非常有兴趣,于是进行研究,最终,我们得到这样一个结论。”
    “鹤岗之所以房价会崩塌到如此地步,是因为五个特定条件。”
    罗佳说着,伸出了一根手指,而此时无论现场还是家里看直播的观众们,都聚精会神,纷纷竖起了耳朵。
    “第一,城镇化率高达百分之七十以上,附近居住的农民,该进城的都已经进城了,缺少接盘侠。”
    “第二,出生率低到了一一下,本地年轻人要么出去打工,就算留在本地的也不怎么生孩子,外地人又不会来鹤岗创业,还是缺少接盘侠。”
    “第三,房屋持有成本高,南方人或许并不知道,北方极寒地区的房子,每年是要交几千元暖气费的,哪怕不住也要交,千万别小看这几千元,它相当于房产税,甚至比未来的房产税更贵。”
    “第四,鹤岗这座城市历史很短,工业化又早,缺少土著居民,没有城中村棚改需求,从本质来说,棚改就是为了逼你买房子,人为制造接盘侠,鹤岗很不幸,本地没有接盘侠也就罢了,自己制造接盘侠也造不出来。”
    “第五,鹤岗附近没有大城市,无法承接大城市上班通勤族,而且方圆三百公里内的城市,同时满足条件一到条件三,都是找不到接盘侠的衰落城市,无法指望周围城市能搭把手。”
    “正是由于以上五个条件,终于成就了鹤岗的超低房价。”
    “之所以和大家讲这些,不是我们要去拯救鹤岗,更不是鼓励大家去鹤岗置业,而是为了向大家展示一种思考方式,别人面对房地产问题是如何研究的,我不得而知,但对于我们星辰科技来说,我们就是这样研究的。”
    “将房价的问题掰开了,揉碎了,从不同的维度,不同的角度,跨越现在和历史,进行全面而彻底的理性分析,然后得到结果,研究解决方案。”
    “也就是说,等会儿大家看到的,将是我们在绝对理性,面向星辰大海,在这两个前提条件下,得到的最终答案!”
    哗啦啦~
    现场响起热烈的掌声,还有人兴奋的欢呼。
    “这分析也太厉害了吧,不愧是理工直男军团啊!”
    “牛逼!星辰科技果然比那些所谓房产专家靠谱多了,你瞧人家这结论,这才是真正的理性客观!”
    “身为本地人,我只能说太真实了,差点以为罗总家乡也在鹤岗呢。”
    “好期待,硬汉天团用他们的理性和客观杀入房地产行业,会掀起怎样的惊涛骇浪?”
    “应该会与众不同,甚至产生颠覆效果吧?”
    星辰科技这群直男,永远都是这样,他们实事求是,不懂拐弯抹角,你不明白鹤岗房价为什么会崩盘,他们就一二三四,一条条分析给你看。
    目光扫视全场,罗佳见自己的演讲已经起到了预热的效果,现场气氛已经起来了,于是沉声说道:“既然如此,那就请诸位进来看看吧,我们这群理工男,对房地产问题的最终答案!”
    话音落,就见罗佳转身,用双手推开隔壁展示大厅的门。
    唰~


同类推荐: [ABO]图谋不轨渣完就跑后我被全球通缉了玫瑰俘虏[虫族]虫族白月光求生记末世之绝对禁锢星海领主每个世界都渣一遍文明的尽头