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首页重生香江:从1978年开始 125.第125章 再次贷款13亿!

125.第125章 再次贷款13亿!

    第125章 再次贷款1.3亿!
    实际上,林浩然的这个判断是颇为精准的。
    倘若他能深入研究香江地产的详细历史,特别是1978年至1981年这段地产业的黄金岁月,他定会惊叹于香江房地产市场的疯狂涨幅。
    自1978年起,香江的房地产市场便如同脱缰野马,一路狂奔,远远偏离了常规的增长轨迹。
    以尖沙咀东部为例,仅仅三年间,即从1978年初至1981年中,地价飙升了惊人的6至7倍,而楼价也紧随其后,上涨了3倍有余。
    这样的涨势,不仅吸引了本土资金的疯狂涌入,更引得南洋等国际资本大举进军,不断购买香江的地皮兴建楼宇,进一步推高了香江房产市场的热度,形成了前所未有的投资热潮。
    所以,相对而言,直接投资地皮的利润更高!
    时至今日,已步入1979年2月,虽然距离1978年初的起点已有一年,地价的暴增幅度已经难以再现六倍的神话,然而,若能在此时购入地皮并耐心持有至1981年再行抛售,实现三倍的增长依然是大有希望的。
    当然了,这些详细的资料林浩然肯定是不清楚,他是凭借着前世在网络上对香江这段历史有一定的大概了解,知道香江会在1982年爆发地产危机,而在地产危机爆发前,往往是因为地产的炒作过度,也就是涨疯了,最后导致地产泡沫了。
    所以,根据仅有的一些了解,林浩然便已经可以判断出,这两年时间里,地皮绝对会跟着房价暴涨。
    像杨名逸所说的那位四年前的竞拍对手,去年依靠着那块地所开发的房产,利润直接翻倍。
    可如果对方继续持有这个已经建设好的楼盘,到今年才卖,而不是在去年就卖出去,起码还能再翻多一番,明年卖,在今年的基础上再翻一番也完全没有问题。
    “好,那你做好准备,跟那边说咱们万安集团也参加此次的拍卖会,我去汇沣银行一趟。”林浩然果断地说道。
    没错,他要再次去借钱,不过这一次不是以他自己的名义借钱,而是以万安集团的名义借钱。
    如果去裕民财务公司贷款,很显然能贷更多,但是林浩然并没有这个想法,因为他已经以个人的名义,在裕民财务公司那边贷款三亿多港元了。
    如果再用万安集团的名义去贷款,他与裕民财务公司所牵扯的就太多了。
    为了自己的安全,裕民财务公司这条路,就先不考虑了。
    钱这玩意,以他如今的身份,去哪里贷都能轻易贷到。
    据他了解,目前的银行贷款利率因为楼市的上涨而跟着上涨了,可相比这点利息,在房产业在这两年的涨幅来看,根本算不得什么。
    半个小时后,林浩然再次出现在沈弼的办公室。
    来过两次之后,他对这边也算上熟门熟路了。
    “林先生,今天怎么这么有空过来?”沈弼笑着说道。
    他其实刚从外面办事回来,手头上正好没有什么要紧的事情,所以便接见了林浩然。
    “这次我又来和汇沣谈生意来了。”林浩然笑道。
    “噢?什么生意?”沈弼惊讶地问道。
    “这次的合作对象并不是我,而是万安集团,如果万安集团想要向汇沣银行贷款,能给多少额度?”林浩然直接问道。
    “万安集团么,就看你们是想抵押贷款还是走无抵押贷款,如果是有抵押,看你抵押的东西来判断贷款金额,如果是无抵押嘛,我直接审批五千万港元的额度给你们。”沈弼完全没有思考,便直接回答了林浩然的问题。
    此前,沈弼对万安集团是不熟悉的,甚至也仅仅知道有这么一家上市公司。
    可自从认识林浩然之后,沈弼也特意调查了一番林浩然的背景,从而逐渐对这家集团有了非常详细的了解。
    正因为如此,沈弼也知道万安集团是一家非常优质的企业,股市市值远远低于实际价值。
    优质企业贷款,他最喜欢了,因为风险低。
    “如果我以万安集团大厦的楼契作为抵押贷款,能贷多少钱?”林浩然问道。
    仅仅一栋万安集团大厦的市值,以目前的市场估值,就值一亿多港元,相当于万安集团的股市总市值。
    可想而知,万安集团的股市市值有多低。
    不过,万安集团掌握的物业,除了这栋大厦之外,就剩下北角那边开发中的那块地皮了。
    即使如此,仅仅是持有的物业价值,便也值两亿。
    以往,每年赚的钱,林万安都会拿出一部分来做分红,在他看来,落袋为安,钱在公司账上,永远是公司的,可钱到手了,才是自己的。
    所以,万安集团无法发展迅速,除了不贷款之外,也和林万安年年从集团中瓜分利益有关。
    当然了,为自己的利益考虑也很正常,正因为林万安不断吸取集团的利润,所以也肥了他自己,这才有了这么大一笔财产给林浩然、林浩宁两兄弟分。
    “以万安集团大厦的楼契嘛,我可以批市价的8成给你们,至于万安集团大厦到底值多少钱,需要我们的评估师来进行评估。”沈弼谨慎地说道。
    8成?
    林浩然点了点头,差不多得了。
    按照他自己的预估,8成市值起码可以贷一亿港元了,至于具体多少得他们汇沣银行的专业评估师评估出来之后才知道。“好,那就麻烦汇沣银行帮忙评估一下了,我打算以万安集团大厦的楼契作为抵押,不过希望汇沣银行这边的速度能快点,万安集团近期需要用到资金。”林浩然直接说道。
    他并没有将自己准备拍地皮的想法说出来。
    “林先生请放心,最快今天,评估结果就会出来,至于贷款流程,我可以为你们审批快速通道。”沈弼笑着说道。
    “那就麻烦沈弼先生了,既然如此,我就不打扰您了。”林浩然起身说道。
    他这次来的目的,已经说明了,自然就没必要留在这里了。
    “好,林先生慢走,最迟今晚,我会打电话告诉你结果。”沈弼将林浩然送出办公室门口。
    生意归生意,在生意面前,一码事归一码。
    回到万安集团大厦之后,林浩然又开始与杨名逸商议起接下来集团的发展。
    直到傍晚六点钟左右,他终于接到了沈弼亲自打过来的电话。
    “林先生,经过我们银行团队的深入分析与专业评估,综合考虑了万安集团大厦的优越地段、实际建造面积以及市场趋势等多重因素,我们最终确定该大厦的当前市值约为1.65亿港元。
    基于此,按照我们银行最高可达八成的贷款政策,万安集团将有资格获得约1.32亿港元的贷款额度。”沈弼在电话中清晰而直接地传达了信息。
    听到沈弼的话,林浩然有点小惊讶,居然可以贷这么多?
    原本他觉得一亿港元便满意了,既然能够贷更多,那他自然是不客气。
    不过,一想到去年到今年以来,房价一直在涨,去年中旬的时候,可能只值1亿港元出头,可现在值1.65亿港元,完全没有任何问题,这是市场行为。
    “好,麻烦沈弼先生了,明天上午我会携带万安集团的律师、楼契等过去与汇沣银行签署合同。”林浩然直接说道。
    “好,林先生,我将亲自在公司恭候你的大驾!”沈弼的笑声透过电话线传来,显得格外愉悦。
    这可是大生意。
    依靠这笔贷款,汇沣银行就能够赚取不少的利息。
    次日上午,林浩然率领万安集团的核心团队,包括总经理杨名逸在内,携带着集团大厦的完整产权证明文件,准时抵达汇沣银行,共商贷款合作细节。
    鉴于前期沈弼先生与林浩然已就主要条款进行了深入交流,且所有必需资料均准备充分,贷款合同的签订及审批流程非常顺畅。
    仅耗时不到两小时,双方即圆满完成了所有手续。
    最终确定的贷款额度为1.3亿港元,贷款期限为三年,到期时需一次性还本付息,并赎回楼契。
    双方还协商好了,若提前还款,将根据实际贷款时间相应减免利息,这条也写进了合同中。
    这是林浩然要求加进去的条件,因为他并没有打算真要贷款三年,最多在1981年中旬,他便会出手手中的物业。
    到了1981年下半旬,房价估计已经开始有下跌的趋势了,到那时候,可不好出手。
    所以最合适的出手时间,就是在1981年的上半旬或者年中房产市场最热的时候。
    凭借着这1.3亿港元,林浩然相信,应该能买到多块优质地皮了。
    囤地皮,对林浩然而言,便是此次的投资目的,正常情况,两年后翻个两三倍完全没有问题。
    至于买地皮建房子?现在时间太赶了,他没有那么多时间去浪费。
    万安集团的资金,林浩然并没有打算拿来像他自己的私人资金那样进行石油、黄金等短线投资。
    毕竟他自己短期投资的具体情况,他并没有打算公布,而一旦用集团的资金去投资,作为上市企业,他在财务报表中就要披露相关事宜了。
    而他自己的资金,可以为所欲为,想怎么投资就怎么投资,自然是希望能够赚得更多。
    所以,对于万安集团的资金,以及他自己的个人资金,他并没有打算走同一种投资的路。
    “沈弼先生,合作愉快!”林浩然与沈弼握手笑道。
    “同样地,祝你们的投资能够如愿以偿,大获成功!”沈弼也笑着回应。
    对于汇沣银行而言,此次贷款合作无疑是稳健而低风险的选择,万安集团大厦作为抵押物,确保了银行资金的安全。
    这样的稳赚不赔的生意,自然让汇沣银行乐见其成,愿意为万安集团提供全方位的支持与帮助。
    (本章完)


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