第219章 学生太多,学校地方不够怎么办?
张岳自然不知道,唯一来的那两个客户,其实是江科派来卧底的员工。
坐在销售大厅,张岳对罗铁军和黄易凡道:“行了,都别在那杵着了。
既然没人,来,咱们三个斗会地主,输了往脸上贴纸条啊!”
然后又对詹苏苏和蓝惠君道:“你们俩也都找点事娱乐一下。”
詹苏苏无奈瞪他一眼:“娱乐什么?
我手上还有好多账目需要核实,哪像你天天这么清闲。”
蓝惠君也道:“对呀,你们三个玩吧!
我去大门口守着,如果有客人到了,就接待一下。”
张岳摆摆手:“接待什么?对方愿意来这买房,自己就进来了。
不愿意的话,伱强行把他拉进来也没用。”
“那我问问孙姐那边的情况?
孙姐在老城区,人肯定比咱们这边多。
而且前两天她已经卖出去了一套,也算是开门红。”
张岳找了半天也没找到扑克牌:“不用问,你要实在闲着没事,就去路对面买副扑克。
对了,再带几包瓜子,要金鸽的。”
然后问罗铁军和黄易凡:“你俩想吃什么?我请客!”
罗铁军道:“给我带几个鸡爪吧!”
黄易凡:“附近有药店没?有的话帮我带瓶六味地黄丸,要孙真人的,那个便宜点。”
张岳和罗铁军一脸狐疑的看着黄易凡,却见这家伙神色如常,仿佛托蓝惠君买的是矿泉水。
蓝惠君只好下楼,等她兜兜转转回来,已是半小时后。
看她拎的一大包东西,罗铁军忙过去接住。
然后三人开始打牌,很快各自脸上就贴满了纸条。
蓝惠君则站在张岳身后给他出主意。
这也是张岳要求的。
理由很简单,作为老板,干什么都必须有优待。
包括打牌。
这也是张岳脸上纸条最少的关键原因。
突然,蓝惠君的手机响了。
是孙倩。
她问张岳:“孙姐的电话,接不?”
之前她已好几次想问问孙倩那边的情况,都被张岳制止了。
现在自然得请示一下。
张岳点点头:“她打过来的就接,看看什么事。”
“好的!”
蓝惠君滑动接听,下一刻,就听孙倩大声道:“惠君,你那边什么情况?忙不忙?
要不要我抽点人手过去协助一下?”
蓝惠君一愣:“协助?不用了吧?”
“你看看我,差点忘了,你们那边人手才是最多的,而且还有老板在,哪需要我帮忙?
既然这样,我就先带着人回公司了。”
蓝惠君不解:“回公司?现在?
是不是有点太早了?
老板说了,所有人就算干耗,也得在这守到十一点半。”
孙倩道:“可我这边的房子已经卖完了呀!
剩下的都是后续工作,基本通过微信联系就能完成,没必要干等吧?”
蓝惠君突然吃惊道:“等等,你说什么?
金桥西棠的房子卖完了?”
“岂止金桥西棠,还有万华城,我手上的四个楼盘全在一小时内售罄。
尤其是金桥西棠,刚开盘五分钟就被抢光了。”
此话一出,斗地主三人组全都一脸震惊的看过来。
罗铁军道:“孙经理,真的假的?这么重要的事你可不能乱说。”
孙倩却愣住了:“怎么,朗悦时光之城的房子没卖完?”
“岂止没卖完,从开盘到现在,我们这那是一个顾客都没。
好不容易来俩,我正准备过去问问什么情况,接过那俩货呲溜一下就跑了。”
电话那边传来长时间的沉默。
还是张岳反应最快:“你那边的人怎么会那么多?”
这下反而轮到孙倩奇怪了:“这不是您提前布好的局吗?怎么现在又来问我?”
听到她的话,张岳直接傻眼:“等等,什么我提前布好的局,你是不是弄错了?”
他说的是真心话。
和自己旗下那些产业不同,高新区这些延期楼盘的所有者目前是房管局。
也就是说,张岳卖出去一套可以拿到8%的提成。
卖不出去对他也没有任何损失。
因为这些楼盘运营所产生的一切费用,包括蓝惠君和孙倩等员工的工资,都可以找余姚报销。
张岳的主要任务是延期楼盘复建,而这个任务他早就完成了,甚至超额完成。
加上余姚对拿掉张岳中州164栋楼盘销售总负责人的事心怀愧疚,就没给他定一年内至少卖掉60%的销售任务。
所以对张岳来说,房子能不能卖出去其实无所谓。
反正楼盘利润的最大头他已拿到手,剩下的只是小钱。
要不是今天刚好没事,这个开盘剪彩他都不会参加,更不可能去安排什么。
孙倩笑道:“行了,张总,您就别谦虚了。
前两天为了能把房子卖出去,我那叫一个愁啊!
没想到您抬手就解决了,害得我白担心一场。”
罗铁军性子最急:“我说孙经理,你说话能不能直接讲重点,那些客户买房的原因到底是什么?”
“当然是为了自己的孩子,能转到中原外国语国际中学读书呀!”
罗铁军一愣:“转到中原外国语国际中学读书?只有这个?”
“这个还不够吗?你不知道那些家长买房子时的疯狂。
金桥西棠离中原外国语最近,这也是这个小区的房子被五分钟抢完的主要原因。
剩余那些没买到房子的家长,全部冲向了万华城等其他小区。
即便如此,还有不少人来晚了一步。
等等,你们说朗悦时光之城现在一个人都没有?
稍等,我给那些客户说一下,看看距离远一点他们能不能接受。”
说完直接挂断电话。
张岳等人面面相觑,然而不等他们反应过来,蓝惠君突然开口:
“好多车过来了,所有工作人员准备做好接待工作。”
说完就急匆匆跑了出去。
而她刚出大门,就见一群人乌泱泱跑过来,跑得最快的那人道:“美女,这里就是中原外国语国际中学张校长旗下的房产吧?
还有空房没,给我来一套!”
蓝惠君愣住:“你要高层还是低层?边户还是中间户?”
“别管什么户型,先定下一个再说。”
结果他话音刚落,身后立刻有人道:“也给我来一套。”
“还有我,还有我!”
“都不要抢,谁先交钱房子就是谁的。”
“我有钱,定金多少?两万够不够?”
“你们的收款码在哪?我要扫码支付!”
“我定金已经提前转给孙经理了,你不信可以问她。”
“……”
蓝惠君都懵了。
尽管孙倩已经和她提前说了大家抢购的热情。
可听说是一回事,亲眼见到又是一回事。
好在她的反应非常快,连忙开口道:“大家先不要着急,朗悦时光之城还有八百多套房子,你们都能买到的。”
“停,你少在这宽慰人。
之前孙倩孙经理也是这么说的,什么金桥西棠有五百多套现房,结果我刚一犹豫,就被人抢光了。”
“没错,赶紧收钱。
我多亏是坐在售楼部没走,才第一时间收到消息跑过来。
等那些提前走了的人到了,能不能买到真不好说。”
“……”
蓝惠君只好道:“那大家跟我进来登记吧!”
这时张岳三人也走了出来。
由于大家都不认识他,所以只是把他当成了买房的客户之一。
再加上众人现在急着付钱,自然没人管他。
忽然一辆车停在路边,一个中年男子好奇的从车上下来问:
“这是干什么呢?怎么这么热闹?”
张岳解释:“他们是来买房的。”
“买房?”中年男子仿佛听到这个世界上最好笑的笑话,“我没看错吧?就这破地方也有人愿意来?
不得不说,现在的开发商真不要脸啊!
竟然钱请这么多托,关键你请托就请托,起码低调点呀!
如此浮夸,只要眼不瞎都能看出是假的吧?”
他话音刚落,一个男子拿着票据笑眯眯的从售楼部出来。
听到中年男子的话,他忍不住道:“兄弟,你不了解情况就不要乱说。
我可以告诉你,现场这些人全都是真实客户。”
“真实客户?你骗鬼呢?”
“哟呵,还不信,看看这是什么?”
“等等,这是交通银行的购房发票,我靠,你不会真在这买了套房吧?”
“咦,没想到你还是识货之人,一眼就能看出发票真假。
本来我想在金桥西棠买个顶层的,结果就犹豫一下,便被人抢走了。
本以为给儿子转学的事已经泡汤,没想到这边还有楼盘,甚至还是十一楼东户。
位置不高不低,也不影响采光,再加上周围漂亮的环境,简直赚大了。”
“等等,你说给儿子转学?
难不成朗悦时光之城还是学区房?可这附近好像没什么著名的学校吧?”
“谁说要上这附近的学校?我的目的是中原外国语国际中学。”
“中原外国语?那不是家私立的学校吗?”
“没错,就是私立学校。”
他将中原外国语国际中学的近况说了。
“这……你不会在骗我吧?”中年男子有些呆愣。
“骗你干什么?你可以打听一下,这事早已不是什么秘密。
对了,你家有即将要上初中,或者在上初中的孩子没?”
“我女儿小学六年级马上毕业。”
“那还愣着干什么?趁着这个机会赶紧买一套。
告诉你,过了这个村可就没这个店了。”
“等等,这学校真有你说的这么好?”
“何止!中原外国语国际中学真正厉害的,并不是张校长颁布的提高学生学习积极性的一系列措施。
而是他以竞争的形式,给所有任课老师及班主任颁发的超高奖金。”
“超高奖金,这难道不是有钱没处吗?”
“怎么可能!
张校长是谁?咱们中州现在最著名的企业家!
不管做什么,都走一步看五步的人物。
记住,对方出去的每一分钱,至少能给他带来十倍回报。
本来我也不理解,他为什么会给学校老师那么高的奖励。
直到一个月后我才明白过来。
因为这些任课老师发现,自己班学生的学习积极性提上去后,自己想打败其他班级拿到高额奖励,只有一个办法。
就是死死盯着剩余几个,不管怎样都不去学习的学生。
只有这几个学生的成绩上去了,班级平均分才能上去。
于是这几个学生便受到了班上所有任课老师的重点关照。
甚至做到哪怕学生上厕所,都有老师在旁边死盯着。
你说在这种情况下,这个学生的成绩能不能上去?”
“应该……能?”
“废话,肯定能呀!
你想,只要你不学,周围就有四五个老师围着你不停的嗡嗡嗡,身后还有单手劈十块红砖的教官虎视眈眈。
哪怕真是烂泥,也能给你捏成瓷器。
综上所述,不管你孩子如何调皮捣蛋,自身又存在多少问题。
都可以彻底放心把他送到中原外国语回炉重造。
而作为家长,咱们要做的,仅仅是在这买套房。
等孩子成了才,还可以把房子再转卖出去。
而作为中原外国语国际中学的学区房,到时肯定有很高的溢价。
你看,买房不仅赚了钱,又培养了孩子,如此好事你说哪里还能找到?”
“我靠,稍等啊!
这事我得打个电话核实一下,要真是真的,我高低也得买一套。”
十分钟后,原本只是路过的中年人,忽然一脸兴奋的冲进售楼部。
至于他要干什么,用脚趾头想都能想出来。
旁边,罗铁军竖起大拇指:“老板,我服了!”
黄易凡也道:“牛逼,我本以为我的钢管舞已经够妖艳,但和你比简直小巫见大巫。”
然而作为当事人,张岳则一脸懵逼。
到底什么情况?怎么一点征兆都没有?
不能怪他诧异,在得知中原外国语国际中学面临的危机后,张岳曾动用眼睛异能,寻找破局的方法。
他将一系列措施在纸上列下来,最后选择对学校价值提升最大的。
所以张岳可以预判,中原外国语国际中学在未来一段时间,口碑和估值都会出现大幅度增长。
可他万万没想到,同时受益的,还有自己负责售卖的高新区系列房产。
而他这么后知后觉,主要是这些楼盘的价格曲线没有任何变化。
他会获益,关键是销售速度。
毕竟同样利润的东西,一小时内卖出去一个和卖出去一百个,可是截然不同的概念。
想到这,张岳打了个哈哈:“基本操作而已,我也没想到大家会这么热情。
行了,既然房子已不愁卖,那就别在这扎堆了,各自忙各自的去吧!”
说完转身溜达着离开了。
两天后。
蓝惠君和孙倩一脸兴奋的站在张岳面前。
蓝惠君道:“老板,这次高新区楼盘销售的利润核算出来了。”
对天友房产销售公司来说,这次延期楼盘销售可谓大获全胜。
哪怕位置最偏,也最难卖的朗悦时光之城,都在第一天全部卖完。
两人之所以现在才过来,主要是做后续的文件处理工作。
“是吗?”张岳饶有兴趣问,“一共赚了多少钱?”
“4.29亿!”
张岳一呆:“你说多少?”
“4.29亿!”蓝惠君解释,“高新区房产数量虽然是中州所有区域中最少的。
可即便如此也有4621套。
虽然高新区房价也比较便宜,但再便宜,每平方米也有1.1万。
因此每套房子的总价值,都在100万到150万之间。
按照8%的销售提成,每卖出去一套,咱们就能赚近十万。
4621套,赚4.29亿很正常。”
张岳点点头:“原来是这样,还是跟对了老大好啊!”
这让他忍不住感慨。
其实张岳一直就没想着在这方面赚钱,没想到依旧赚了好几个亿。
摆摆手,他笑道:“干得漂亮。
这样,你核算一下大家的工资和奖金,再给每人放几天假。
最近为了楼盘销售的事,所有人都很辛苦,接下来好好休息休息,调整一下。”
蓝惠君点点头,孙倩突然道:“老板,有件事我觉得你应该提前做好准备。”
“提前做好准备?什么事?”
“当然是中原外国语国际中学的扩招了。
咱们楼盘之所以卖这么好,主要是您承诺的买房可以无条件转学。
这次卖出去4621套房,也就是说,中原外国语国际中学在未来一段时间内,至少需要接纳4000名学生。”
听到这个,张岳眼皮忍不住一跳。
可能是心有灵犀,李良的电话也拨了过来。
张岳接听,李良的声音直接响起:“校长,从昨天到现在,学校招生处一共收到了4294个转学申请。”
关于买房转学的事,张岳已提前和他打过招呼。
听他这么说,张岳笑道:“这不是好事吗?你只管接收就行。”
对李良而言,这的确是好事。
要知道,以前中原外国语国际中学每个年级都有二十个班。
但这两年政策改变后,新的年级就只剩下十二个班,而每个班的人数也少了五分之一。
以至于学校都出现了大量空闲教室。
现在有这么多学生转学,正好把那些空闲教室利用起来。
谁知李良苦笑:“可问题是学生数量太多了呀!
一个班按60名学生算,这4294名学生起码也有70个班。
而转学过来的人大部分都是七年级和八年级,也就是说,这两个年级每个年级大约要增加30个班。
我做过统计,就算把您的校长办公室腾出来,也只能安排一半。
剩下的一半,总不能让他们在操场上课吧?”
说到这个,李良是又喜又忧。
喜的是,他原本忧心忡忡的学校亏本经营危机直接消散。
这4294名转学生,每年会给学校缴纳7729.2万学费。
所以别说张岳每年会发出去1000多万奖金,就算再翻一倍都没事。
可问题是,除了教室不够,老师也不够,甚至食堂也都将人满为患。
张岳想了想,道:“现在已进入六月,也就是说,最多一个月学生就会放暑假。
这样,你给那些想转学的家长发信息,让他们做好准备,等秋天开学季再来报到。
我想那些家长也不会拒绝。”
学生读书都以学期为单位,等下一学期再来报到,显然比现在转更合理。
如此一来,中原外国语国际中学也能有一个暑期做准备。
李良点点头:“这个没问题,我原本就是这样打算的。
可关键是,就算有两个月缓冲期,地方还是不够呀!
当然,老师这块可以招聘,以咱们学校的条件,肯定有不少老师争相报名。”
张岳挠挠头。
学校的地方的确是个大问题,他问李良:“高新区附近有没有快倒闭的学校?
咱们可以直接买下来,钱不是问题。”
李良苦笑:“学校怎么可能倒闭?
高新区私立学校只有两家,一家是咱们,另外一家是高中。
剩下的全是公立中学。”
张岳立刻头疼起来。
双减政策实施之后,私立学校中影响最大的是初中和小学。
至于高中,不仅没被影响,发展反而越来越好。
因为公立学校的高三生是不允许复读的,学生想复读重考,只能高价进私立学校。
那家私立高中现在收钱收的正高兴,绝对不可能转让。
至于公立中学就更不用说了。
张岳的中原外国语倒闭了,人家都不会倒闭。
想了想,张岳道:“行了,此事我已知道。
你暂时按我说的做,至于学校地方不够的问题,我想办法解决。”
就在张岳为学生太多而烦恼时,江科此刻心情同样非常差。
他看着自己助理:“你说咱们开盘三天,一共才卖出去五百套房?”
五百套房对一个楼盘来说的确不少,可问题是,江科手上有二十多个楼盘,近万套房产。
也就是说,平均下来每个小区连三十套房都没卖掉。
而他当初制定的目标,是开盘三天至少交易两千套房。
两千对五百,这差距未免也太大了。
“到底哪出了问题?”
听他这么问,助理也一脸茫然:“我也很奇怪。
这两天我一直在查,虽然还没有确切线索,但若不出意外,应该是开盘当天。”
“开盘当天?当天怎么了?”
“按照我统计的数据,在开盘后的半个小时,原本看到咱们广告过来看房的客户,突然大批量离开。
据现场的置业顾问回忆,这些人很多都说要去高新区。”
“高新区,他们去那干什么?”
“我也不知道,反正那些客户都挺神秘的,最多透露个只言片语,再问就不说了。”
江科皱起眉头:“张岳的那些楼盘卖的怎么样?”
助理一愣:“还能怎么样,当时的情况你也看了,根本没人去。”
然而江科突然想到什么:“等等,不对。
这样,你立刻安排人,去高新区那边打探一下。”
(本章完)
第219章 学生太多,学校地方不够怎么办?
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