第195章 从詹苏苏那获得的灵感
“还有我,我也加入。”
“算我一个……”
“……”
张岳离开后,就回到自己办公室。
过了一个小时,詹苏苏抱着一沓文件过来。
张岳笑着看着她:“怎么样?有多少人加入了中州房产建筑协会?”
詹苏苏道:“52个人。”
张岳瞬间皱起眉头:“怎么这么少?”
这次的工头见面会,罗铁军一共邀请89个人参加。
但实际到场的有93人。
也就是说,响应张岳号召,自愿进入中州房产建筑协会的,只有一半多一点。
要知道,张岳手上可是有200亿的建筑资金。
也就是说,这些工头之后有没有活干,也就张岳一句话的事。
哪怕心里再不满意,多少也会给个面子。
所以按照张岳的猜测,加盟人数起码也该在70以上。
他看着詹苏苏:“那些没有加入的,你有没有问他们原因?”
詹苏苏点点头:“剩余的41人我都问了,其中大部分的意思都表示自己做不了主,要回去和商量商量。
还有几个人对中州房产建筑协会的合法性有些质疑。”
张岳点点头。
说白了,就是这些人对中州房产建筑协会很不信任。
他们都是从事这个行业很长时间的老油条,被各种协会组织坑怕了,才会变得如此小心。
而且就算那51个签字的人,就一定100%相信自己吗?
未必!
这些人之所以会签字,大概率也是看在,自己是中州延期楼盘复建总指挥的份上。
甚至只是自己提出的,先给钱后复工的承诺。
自己和他们将复工合同签好,钱打过去。
估计至少还有一半的人退出协会。
想了想,张岳问詹苏苏:“詹会长,对于此事你怎么看?”
结果詹苏苏无奈白他一眼:“喂,有件事儿我还没问你呢?
怎么突然我就成会长了?
拜托,不管你做什么,能不能提前和我打招呼?”
张岳不好意思的嘿嘿一笑:“成立中州房产建筑协会这件事,我也是临时起意,所以没来得及通知你。
至于为什么选你当会长?很简单。
我是天友建筑集团的老板,而中州房产建筑协会是私人协会,属于所有从事房产建筑行业的人。
如果我来当这个会长,很容易被认为是在以权谋私。”
詹苏苏没好气的看他一眼:“那你觉得让我当会长,别人就不会这么认为吗?”
自己是张岳的员工,而且关系密切。
只要不傻,都知道张岳这么做的目的。
“这不一样,毕竟它还隔着一层,起码从明面上大家说不出什么。
嘿嘿……”
詹苏苏无奈:“行吧……那我就实话实说了。
我认为你成立中州房产建筑协会,压根就是个错误。
虽然它的确可以为天友建筑集团提供一些便利。
但在我看来,弊大于利。
毕竟房产只是你诸多产业的一种,加上这个行业前景堪忧,完全不值得投入太多精力。”
张岳摇摇头:“这你就错了,我成立中州房产建筑协会,针对的可不是那些工头,而是他们手下的建筑工人。”
“建筑工人?”
张岳点点头:“对,建筑协会的核心宗旨,就是保证工人的利益。
你想,只要房产开发商提前付款,工人就不用担心工资被拖欠。
他们只需在工程完成后,直接找工头领钱即可。
这也是余姚主任将延期楼盘复建总指挥的职位,交给我的重要原因。
诚然,有了那200亿的无息贷款,工人的确可以拿到工资。
但之后呢?
房产行业的交易模式不变,工人的欠薪问题就永远无法更改。”
詹苏苏看了他半天:“你是不是管的太宽了?
作为总指挥,你只需让自己负责的工程的工人拿到钱即可。
至于工程完成后……和你又有什么关系?”
“话不能这么说,一件事要么不做,要做就要做好。
如果人人都干大事而惜身,见小利而忘命,只盯着眼前,那他一辈子就只能是个蝇营狗苟的小商人。”
詹苏苏看着他,好半天才道:“你变了。”
张岳一愣:“什么意思?我哪里变了?”
“眼界,以前的你可不是这样的。
我至今还记得,咱们两个在枣林村第一次见面时。
你虽然打着报恩的旗号,但不管做什么,都一副市侩嘴脸。
尤其是卖药酒,简直没有下限……”
张岳忍不住汗了一个:“你看你,明明说的好好的,提以前的事干什么?
咱们现在只聊建筑协会。”
看张岳窘迫的样子,不知为什么,詹苏苏莫名的想笑:
“虽然我对协会管理并不擅长,但你如果真想把建筑协会搞成,我倒是有个建议。”
“什么建议?”
詹苏苏却没直接说,而是道:“作为豫省人,我从小就对豫剧很感兴趣。
我上大学时,见有人成立各种协会,我就也跟着成立了一个豫剧协会。
只是作为年轻人,对这种艺术形式感兴趣的很少,我费尽九牛二虎之力,才找了四个志同道合的。
当时我室友就劝我放弃,但我总是不甘心,就自编自导了一段,在系里的元旦晚会上演出。
这段剧,我往里面加入了一些流行元素,结果一开场就掌声四座。
很多平时对豫剧完全不感兴趣的同学,纷纷找我咨询。
第二天,我的豫剧协会人数就突破一百,成为学校最大的协会之一,还拿到了上万元的社团经费。
你的房产建筑协会,虽然和豫剧协会没关系,但二者道理是相通的。
想让人信任,并心甘情愿的加入,你必须做成一件事,而且这件事还要让所有人心服口服。”
“让所有人心服口服?”张岳一愣,下意识道,“你是说让我帮忙把开发商欠他们的钱要回来?”
詹苏苏点点头:“这是最有效的方法。”
“可这该怎么要?”
张岳迷茫了。
他自己的钱他都要不回来,更不要说别人。
詹苏苏摇摇头:“方法我已经提出来了,至于怎么解决,那是你的事。
就像你打算让那些房产开发商提前付款一样。
不是大家不相信你。
而是你若连他们的欠款都要不回来,又凭什么让大家相信对方能提前付款呢?”
张岳陷入沉思。
詹苏苏说的对,自己成立中州房产建筑协会的想法是好事。
可事情再好,也得要有能力执行。
如果只是上嘴皮一碰下嘴皮,光凭说,别说别人不相信,就连自己都不信。
只是向那些房产开发商要钱难度太大,尤其是中州足足有164个烂尾楼盘。
其中牵扯到的开发商近50家。
先不说对方同不同意,自己光是跑过去沟通,按照一天两家,也得将近一个月。
这根本不可能。
他将自己的想法和詹苏苏说了,然后苦笑:“既然这样,还是算了吧!
反正中州房产建筑协会只是我一拍脑袋想出来的,我的任务是延期楼盘的复建,只要把这个完成就已经很厉害了。”
谁知詹苏苏突然道:“我倒有个帮那些工人把钱要回来的思路,就是不知道可行性有多高。”
张岳忙问:“什么思路?”
“你一家一家过去跑当然不可能,想要解决,必须考虑到他们的共性。
我对于那些房产开发商做了调查,发现这些公司虽然规模有大有小,但基本都是上市公司。
上市公司就有股票……”
张岳眼睛一亮:“你的意思是债转股?”
詹苏苏点点头:“对,这是我能想到的唯一可行性方案。
当然,虽然可行,但还是有些异想天开。
毕竟股份这东西虚无缥缈,说跌就跌,那些工头未必认可。
喂,你干什么!”
却见张岳突然拉住她的手,在她脸上狠狠亲了一下:
“苏苏,你太棒了,连这么绝妙的方法都能想到!”
越说张岳越兴奋。
对詹苏苏来说,债转股虽然是一种简单省力的方案,可里面问题同样不少。
首先,债转股的股票,虽然可以通过二级市场直接套现。
但从确定债转股意向,到进入二级市场有个时间差。
加上债转股意向确立后,证券公司按规矩肯定会发平台公告。
也就是说,在未来一段时间内,受消息面影响,该公司的股票势必会快速下跌。
少则10%,多则直接腰斩。
没有一年半载的洗盘,根本不可能拉升。
第二,在没有签订债转股协议的前提下,那些工头想要实现债转股难度非常大。
尤其是对股东众多的合资公司来说,很难通过董事会决议。
第三,也是最重要的。
房地产现在不景气,股票价值每况愈下。
现在这个房产板块都是大盘大涨它不涨,大盘小跌它狂跌。
每天除了大阴线就是小阴线,即使偶尔见红,也是标准的上扬十字线,而且第二天肯定会再加倍跌回去。
所以即使自己真的费尽周折债转股成功,到手的那点股票上的肉,肯定已经被割完了。
能剩个骨头架子都得烧高香,而最大的可能是剩一堆骨头渣。
但在张岳眼中,情况则完全不一样。
在知道自己被任命为中州延期楼盘复建总指挥后,张岳第一时间就开着车,在中州转悠了一大圈。
目的很简单,他用眼睛异能观察了所有楼盘的未来价格走势。
这项眼睛异能,张岳以前都是用来低买高卖赚差价。
但通过余姚的话,让他意识到,商品的未来价格走势,还代表了很多东西。
比如他看到的这些烂尾楼的价格,是稳步增长的。
这说明了,在中州房管局房产开发项目部注入200亿的无息贷款后,大家对楼市再次有了信心。
特别是等楼盘建成后,这种信心将达到前所未有的高度。
楼盘一烂尾,该楼便不可能再有交易,毕竟没有人是傻子。
但楼盘竣工成为准现房,哪怕卖的慢一点,也肯定能卖出去。
张岳一直认为,这个难得的商机在于房子本身。
他都已经准备好了钱,直接买个上百套赚点差价。
可现在张岳明白,自己犯了一个致命错误。
在没有特殊政策出现的前提下,买楼炒楼的确能赚到一点钱,但并不多。
毕竟房子这东西只会滞销,想要降价,在维持大环境稳定的前提下,根本不可能降多少。
再加上房住不炒原则,自己真要冒险去屯上百栋楼待价而沽,虽然不犯法吧,但……不道德。
可股市就不一样了。
房地产板块持续了将近两年的阴跌,几乎到了跌无可跌的地步。
也就是说,它现在正处于这个板块的低点。
一旦房管局出资200亿推行保交楼的政策曝光,被压迫了两年的房产板块股价,势必出现一波大反弹。
自己若能在这之前成功完成债转股,那么转化出来的股票,价格也会暴增。
至于詹苏苏所担忧的大批量债转股,导致股票价值缩水……
在房价趋势向好的大环境下,完全可以忽略不计。
张岳越想越兴奋。
这段时间,有件事一直在困扰他。
那就是虽然余姚这边申请了200亿的无息贷款,但这个钱需要在一年之后如数归还。
所以这200个亿看似不少,其实等于没有。
那么问题来了,自己联络那么多施工队,工人的工资怎么去结?
虽然这些烂尾楼没有卖出去的那部分可以换些钱。
但问题是房产开发商的债务太多,银行、供应商等都盯着这块,根本填补不上亏损的窟窿。
哪怕工人工资的发放有优先权,到时肯定也会相互推诿扯皮。
但现在不一样了。
拿起笔,张岳开始奋笔疾书,很快一份策划案出炉。
长吐一口气,将其递给詹苏苏,张岳哈哈大笑:
“帮我整理一下,余主任不是说后天下午让我去找他吗?
到时看我怎么给他一个惊喜。”
然而詹苏苏却站在原地一动不动。
张岳一愣:“你怎么了?
喂,你干什么,快停手。”
却见詹苏苏眼睛忽然愤愤的盯着张岳,手也掐住他腰间软肉:
“说,刚才为什么对我动手动脚?”
张岳一愣:“啊?动手动脚,我有吗?
你一定记错了,或者过于焦虑出现了幻听。
我从一进来就坐在这没动过。”
詹苏苏眉头一皱:“真的?”
“当然是真的,我为什么要骗你?”
就在詹苏苏愣神时,张岳突然身影一闪,跑到门外消失不见。
詹苏苏在原地好半天才反应过来。
透过窗户看张岳狼狈而逃的样子,她突然笑了。
詹苏苏从工头见面会现场离开后,罗铁军跟着出场。
他笑呵呵的和所有人打招呼寒暄。
张岳虽是总指挥,但肯定没时间管事,到时得具体执行还要他来。
因此现在自己和这些人搞好关系,对以后的工作开展,绝对很有帮助。
就这样双方一直客套到中午。
罗铁军又带着他们去了早就定好的酒店,一顿吃吃喝喝,才相互告别离开。
当然,说是告别,这些人还是三五个好友聚在一起,关于今天的事相互交换意见。
没办法,虽然张岳只出场了不到十分钟,但提供的消息实在太过颠覆。
以至于到现在,还有些人不敢相信。
比如曾向阳,此刻就和朱哥和孙工聚在一起。
朱哥大名叫朱洲,孙工叫孙一成。
三人来自同一个县城,朱洲和孙一成关系不错,曾向阳和他们往来相对少一点,但见面也都熟。
“朱哥,你平时脑子最管用,给我们俩分析分析呗!”
曾向阳不仅脾气急,嗓门还特别大。
朱洲无奈道:“这有什么可分析的?张老板不是说的已经很清楚了吗?
这次有房管局工程项目部的参与,中州的房地产行业算是盘活了。
大家以后的日子起码好过很多。”
曾向阳无奈:“我说的不是这个,而是中州房产建筑协会。
关于这个协会,你怎么看?”
朱洲沉默,忽然,他长叹一口气:“不得不说,张老板愿意提出这个方案,真的很让我佩服。
可惜理想是美好的,现实是残酷的。
想把大家联合在一起对付房产开发商,没有任何的可能。”
“这话不对吧?”孙一成开口,“如果说平时大家不理会他很正常。
可现在他掌控着中州烂尾楼重建的生杀大权。
谁要不加入中州房产建筑协会,那这200亿就和他没关系了。”
朱洲笑道:“这点你大可放心,三天之内,所有人都会成为中州房产建筑协会的成员。
之所以现在有人犹豫,只是这些人是建筑队派来的参会代表。
等他们回去和其他股东一商量,也会第一时间找张岳申请入会。
甚至可以这么说,在未来一年之内,或者说保交楼计划完成之前,没有人会退会。
但一旦张岳没了利用价值,就会树倒猢狲散。
他的建筑协会也将成为一个空壳。”
“啊,这不是过河拆桥吗?也太不讲义气了吧?”
朱洲突然冷笑道:“义气在绝对的利益面前算个屁!
尤其是等保交楼交房后,中州那些房产开发商就能缓过一口气。
现在大家之所以对他们恨的牙痒痒,只是因为要不回工程款。
可别忘了,这种情况并不是开发商想故意拖欠,而是他们真的没钱。
一旦确定可以从他们手里收到钱,你们觉得什么时候拿到工程款还重要吗?
既然不重要,再加上彼此间的恶意竞争,张岳的提议完全形同虚设。”
此话一出,曾向阳和孙一成瞬间恍然。
曾向阳讷讷道:“既如此,那将欠条兑换一半工程款直接跑路,就没多大意义了,对吧?”
朱洲抬起头,意味莫名的盯着他。
看着对方的眼神,曾向阳有些不好意思:
“我也就这么一说,和要回一半工程款相比,还是带着大家干活更合适。
毕竟这是咱们的饭碗,而且只有一半的工程款对那些工人也没法交代。”
谁知朱洲摇摇头:“你这个思路其实并不算错,相反,你若真的这么做了,可能还是好事。”
朱洲不解:“好事,为什么啊?”
“因为你真的能够保证,拿着手里的欠条,可以向房产开发商要回工程款?”
“啊,难道要不到吗?”
“不一定,这要看和你合作的房产开发商的具体经济情况。
虽然房管局开发项目部成功拿到200亿的无息贷款,但这200亿可不是平白给你。
咱们只能临时占用,一年后还得还回去。
而那些房产开发商资金断裂的原因,大部分并非他们经营不善,而是银行那边对贷款的审批做了比较严格的限制。
拿不到新的钱,但欠银行的钱又要还利息。
时间越长,利息越高。
也就是说,房产开发商通过售楼赚的钱,现在全都变成了银行的利息。
甚至咱们的工程款也变成了利息,被开发商拿去还了贷款。
开发商手里都没钱,你说你的欠条到哪兑现?”
曾向阳直接傻眼:“这……
等等!
你刚才不是说,一年之后中州的房地产能够再次恢复活力吗?
可若按照你现在所说,那岂不要直接玩完?”
朱洲摇摇头:“你还是没理解我的意思。
中州的房地产行业,一年之后的确会再次走向繁荣。
因为房产萎缩的危害,所有人已经意识到了。
有关部门一定会做出对应的调控。
但宏观调控不代表个人,大浪淘沙,到时这个行业将面临残酷的洗牌。
能够熬过去,未来一片光明。
熬不过去,就只能死在沙滩上。
这也是我刚才说让你们仔细斟酌的原因。
和你们合作的房产开发商到底什么情况?它能不能挺过这个寒冬?
如果可以,建议你们再等一等。
如果熬不过去,该怎么选择,我想你们心里应该已经很清楚。”
“这……可我要是真的兑一半钱跑路,手下那些工人的工资也不够啊!”
“谁说让你把这些钱发给那些工人了?
兄弟,你是跑路啊!
直接带着钱去西疆,找个没人的地方包一块地,这辈子都不再回来,明白了吧?”
“可……如此一来我岂不是成了逃犯?”
“那你能怎么办?工钱要不回来,你手下的工人照样把你往死了逼!
与其如此,还不如趁现在这个机会,直接拿钱开溜。
毕竟死道友不死贫道!”
曾向阳再次陷入纠结。
他心里其实很清楚,自己的钱大概率是要不回来了。
那个房产开发商欠自己足足1800万,加上因为债务纠纷,对方的房产公司被其他债主强制执行了7100万。
其中一大部分还是银行贷款。
这完全是个天文数字。
若自己选择从张岳这里半数套现走人,还能到手900万。
900万啊……
朱洲说的对,有了这笔钱,只要随便找个地方一躲,足够逍遥快活过完下半辈子。
所以,自己到底该怎么办?
(本章完)
第195章 从詹苏苏那获得的灵感
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