华念平因为不便过多打听秦欣茹家庭中的私事,就问她对游湖影视基地项目的构想到了哪一步?
秦欣茹说,她今天约了华专员过来喝茶,就是要向他汇报这件事情。
两人议起了游湖影视基地建设项目。
秦欣茹说,已经在做前期调研。她组织了一帮人马,近十多天里,翻阅了大量的历史资料。
据记载,游湖在唐宋时期就已经很有名气,曾经与杭州西湖、福州西湖齐名。
抗战时期的一九三九年,蒋介石为阻止日国军队进攻武汉,下令在花园口炸毁黄河大堤,黄水泛滥到淮上市,游湖周围的建筑和大片碑林被泥沙掩埋地下。现存游湖,水面十多平方千米,建筑、古树群七千多亩。
秦欣茹说,她所设想的淮上影视基地建设,包括游湖湿地风景区、生态园、娱乐城、徽坊、老京城、老上海,共六个投资项目。
华念平问,有没有考虑总体投资金额?
秦欣茹说,全部项目完成,不考虑土地投入,整个建设预算保守估计,至少需要二十个亿。
二十亿元的巨额投资?
华念平觉得这无疑是一个爆炸性的数字,但他以经济学的投资判断,觉得这显然是必需的。
秦欣茹说,她考虑整个项目按照滚动式发展,分为三期实施:
首期项目开发,投入六至七亿元,建设周期一年左右,目标是充分利用现有资源,分别建设湿地风景区、生态园、徽坊三个项目和四个摄影棚。
其中湿地风景区以游湖东、西两岸改造为主,生态园可在她舅舅的雪霁山庄基础上扩建,至于徽坊,是对游湖旧有建筑全面进行修缮、改造、扩建;
第二期是对游湖南岸进行改造,筹建大型娱乐城项目,需要投入五亿元左右,建设周期也是一年;
第三期是对游湖北岸改造,筹建老京城、老上海项目,预计需要投入八到十个亿,建设周期需要两年时间。
华念平说,他认为秦欣茹的总体方案构思称得上层次分明,布局清晰,但不知道效益分析情况如何?
秦欣茹说,她粗略地算了一下,首期项目运营后,每年接待旅游、影视拍摄、娱业服务经营收入五个亿左右,等三个项目全部完工,一年的经营收入规模至少应在十个亿以上,否则达不到投资效果。
华念平觉得她的测算在合理范围以内,自己对游湖影视基地项目的预计,其实也就是这么一个经营目标。不过,他此时又比秦欣茹多了一层考虑,就是判断淮上市和恩源集团,能够从中获得多少收益。
秦欣茹好像是摸透了华念平的心思,问他是不是盘算过应该得到的回报期望值?
华念平想不到会被秦欣茹立马看穿,就笑着说,不曾料到她做影视制片,竟做到如此精明灵气的地步。
秦欣茹也笑着说,制片本身就是商人。
于是,她立即为华念平算了一回帐,说:游湖周围用于项目开发的七千多亩土地,土地现有出让价在七十万元左右,如果是挂牌拍卖,单是项目土地投入就将超过五十个亿,这样的话,游湖湿地无论开发什么,只能告吹。
她提议,恩源集团如果能变通土地有偿使用方式,采取七十年使用权期限租赁,每年可以获得七千万元,项目建成后,地方财政每年收取营业税不应少于五千万元,企业所得税更是可观,肯定会在一亿元以上。
这样算下来,淮上市和恩源集团每年增加财政收入,至少三到五个亿,并且能够安置上万人就业,七十年就是几百亿的摇钱树。
华念平咋舌,三百亿?
他掩饰不住内心的兴奋。
华念平又说,既然秦欣茹已经把游湖影视基地项目的方方面面,考虑得如此成熟周密,就请七度集团公司尽快向淮上市和恩源集团提供一个开发方案。
秦欣茹却表情逼真地笑着说,她只是受华专员所托,向他提供一个企划方案,并没有意识和他一道,做好在功盖后世的思想准备。
华念平知道秦欣茹做演员善于伪装内心世界,做制片人又很能编出故事,创造悬念,便默不做声地瞅着她一双故意扑朔迷离的眼睛,极其耐心地揣摩她刚才这话语里的真假成分。
秦欣茹被华念平看得很是不自在,倒真有些担心。
她顾虑要是自己的盘算太细太全,反而会引起华念平的误会,让他产生多虑或者失望。
于是,只好又补充说,即便是她真的打算按照华专员的愿望去做,也是急不得的,至少要去听一听哥哥秦欣军的想法,然后才能决定。
华念平想她的话不无道理,这才稍稍有所放下心来。
其实,秦欣茹之所以不是一个轻易流露思想感情的人,这与她早先带着弟弟秦欣嘉进入北漂一族,十多年以来在演艺界复杂的闯荡经历有关。
他们三兄妹是孤儿,父母亲早年同时死于一场建筑工地事故,是舅舅张和生把他们一手带大。
大哥秦欣军考了高中无钱读下去,就跟着舅舅做卖茶蛋的小生意,久而久之成为了西州区的混头,与人打打杀杀,十七岁时刀劈市面上一名比他大了十几岁的社会上老大,转脸变作在西州区人见人怕的“刺猬”。
秦欣茹当时十二三岁,每天却能打探各种消息,为四处躲难的哥哥送饭。
事过境迁,秦欣军二十多岁时突然收起性子,从承包一家建筑公司开始,组建了七度置业,摇身做起了正经的地产商人,并四处求学混得了诸如“工商管理硕士”、“经济师”等一类众多的头衔。
借为省城艺术学校设立“七度文化奖励基金”的名义,他又作为条件之一,把妹妹秦欣茹、弟弟秦欣嘉想方设法送进这家学校读书。
秦欣茹在省城艺术学校读了二年,随即到京城报考戏剧学院。
她原意是想考剧作或导演,但录取时却变成了表演系的学生。
弟弟秦欣嘉比姐姐更甚于热衷演艺事业,但文化课知识太差,连考了几年京城电影学院都是落榜,后来靠着姐姐的关系进入到一家民营影视学校接受专业培训。
第58章 惊悚爆炸(四)
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