陆阡陌正说着，莫羽西和林薇一起走了进来。
    陆阡陌起身，扶着莫羽西坐了下来。
    莫羽西坐定后，道：“外面空气多好，也不出去透透气，在憋着做什么？”
    “羽西姐，我和晓红在听阡陌跟我们上课呢。”叶婉笑道。
    “是这样啊，我知道，我也听听了。我离预产期还有十来天，今天我让我陪我一天，等明天薇姐和千百去过医院，你们就出去转一转，旧金山这个地方真不错。玩的地方很多。”莫羽西道。
    听了莫羽西的话，叶婉道：“是啊，唐人街、金门大桥都是有名的景点，明天就算了，后天我在去转转。”
    “其实，旧金山最还玩的应该是渔人码头。我自己一个人这半年，去的最多的就是那里了。”莫羽西道。
    “巧了，我也想去渔人码头逛逛，为天海东大街找找灵感。”叶婉道。
    “我听说天海东大街有惊无险才得到的？”莫羽西问道。
    “周副市长对世纪集团有看法，一直不支持，不过我们是行的端走的正，不怕外人的非议的。天海东大街只有脚在世纪地产的手里，才能真正地发扬光大。”陆阡陌道。
    “是啊，我们都是天海人，打造东大街是造福子孙后代的事，我们当然会用心做的。”叶婉道。
    “既然是这样，管外人怎么想做什么，我们用心做就行了。叶婉，怎么，你要到渔人码头找灵感么？”
    “是啊，渔人码头把街区与旅游结合的这么好，我当然要去看看了。”叶婉道。
    “别说，渔人码头我是真没少去。我给你讲讲，当然我是做新闻的，不是做设计的，只是从新闻角度给你讲讲，谈到建筑，你还是要到实地研究的。”
    “从另外一个角度做做了解，也很好啊，羽西姐，你说我听。”叶婉道。
    “那我就给你说说。
    渔人码头，又称渔夫码头。
    起源于美国加州旧金山市，是指以渔村风情和海洋文化为主题，为游客提供多元化渔港生活体验的旅游景点，通常包括各式餐馆及酒吧、特色商店、海鲜市场等业态。
    继旧金山之后，渔人码头在世界各地陆续出现，其中以温哥华、澳门、淡水等地的渔人码头最具知名度。在旧金山，渔人码头作为最炙手可热的观光景点之一，它的魅力不仅在于码头的优美风景，还在于区域及周边云集的商店、众多售卖美味大螃蟹和酸波丁面包蛤蜊汤的餐厅，以及代表着享受生活拥抱惬意时光的氛围。渔人码头已经超越一个简单的旅游符号，代表着一种休闲文化及生活方式。
    正像叶婉你说的，分析成功打造旧金山渔人码头独特魅力的因素，为天海东大街综合改造提供借鉴经验，确实是一条捷径。”莫羽西道。
    “是啊，我就是因为这个原因，才特别渴望好好逛逛渔人码头的。”叶婉道。
    “叶婉，想要真正了解渔人码头，就要了解。旧金山渔人码头的发展历史。
    18世纪中后期，意大利渔夫移民来到美国海湾周边的城市，希望从因淘金热而涌入城市的人群中获利。一些人因经营渔产批发而致富，由此吸引越来越多的意大利人前来此地，久而久之形成了颇具规模的码头。再之后，附近居民经常来这里购买新鲜的海产品，商业聚集地随之产生。
    到上世纪60年代，由于捕获量减少，码头渔业光景不如当年，而游人及商家的推动却使得当地旅游业异军突起，这便成了渔人码头的雏形。
    渔人码头发展演变过程中主要的驱动因素有三点：
    第一是18世纪中后期，因淘金热聚集的大量人流，区域的知名度由此被提升；
    第二是60年代渔业发展的衰落，加速了当地产业转型发展成为重要议题，旅游业顺势而起。随着渔人码头片区渔业捕获量的减少，当地政府和居民积极寻找新的发展方式，之前来到此地购买海鲜及观看捕鱼的居民和游客的增多，使当地居民和政府意识到可以利用络绎不绝的人流来发展旅游观光。
    最后，政府对当地公共环境设施和形象的不断提升为吸引全世界的游客奠定了坚实的基础。从街道的规划到建筑形象，政府都进行了统筹管理，精心打造了一张渔人码头旅游名片。
    这些都是天海东大街值得借鉴的。”
    “羽西姐，你从新闻角度分析一下，渔人码头成功要素有哪些，渔人码头为何能吸引那么多的游客？”叶婉问道。
    “这个话题有些大，再没有接触地产，只做主持人的时候，我还真不知道如何回答。现在，我还是能摸到些门路的。”
    “羽西姐，那你跟我讲讲？”叶婉问道。
    “渔人码头作为旧金山港北部的一部分，其兴衰发展与旧金山城市产业更迭及旧金山港口的变迁发展有着密切的联系。从一个小小的渔港发展成为今天闻名世界的旅游观光地，其成功因素总结来说有以下几点：
    首先，以城定港。
    旧金山地处加州湾区，呈现狭长城市状态，沿着湾区，分布着大大小小96个港口。旧金山政府根据城市发展需求、码头的现状及区位情况，明确了各个码头的规划和功能定位，渔人码头因其浓厚的渔业特色、渔人文化、优越的区位交通条件而被定位为世界一流的旅游观光胜地。
    其次，重点突出，以点带面。
    政府主推39号码头，将39号码头作为区域核心，以点带面带动周边区域发展。1977年，政府正式着手开发39号码头，主要进行公共设施建设、环境打造、商业招商，一年之后，39号码头已拥有50个商店、23家餐馆及众多街头艺术表演者。1979年，蓝金公司在39号码头开始经营游艇游览活动。1981年，日夜公司取得39号码头联合经营管理权，从此开始了39号码头的市场化运营方式，打造全民皆爱的旅游胜地。1989年，39号码头在《usa today》评选美国民众“最想观赏的旅游景点”评选中排名第三。39号码头为渔人码头带来络绎不绝的游客，从而带动整个渔人码头的发展。
    再次，政府投入、优化环境。自2000年开始，旧金山市政府投资超过3亿美金，对渔人码头的公共设施和环境进行提升，提升游客体验，以吸引世界各地的游客。自1996年开始，旧金山规划局，旧金山公共事务处和渔人码头的非盈利组织fwcbd联合投入1200万美金开始对渔人码头的主要街道进行了两期改造。
    第一期主要是在街道北边增加新的步行道，改善街道两侧照明，取缔街道两侧管理混乱的停车场。一期改造完成后商店月零售收入提高了10%，停车场收入增加20万美金，公共交通自行车使用率大幅度提升。第二期改造工程是从jones street到 powell street，主要是拓宽街道，提升照明，增加步行道，提升游客体验。公共环境的改善和提升，为渔人码头带来了更多的游客，进而带动了更多的酒店，商业等社会企业投资，形成一个良性循环。
    由此看来，即便是西方，要做好历史文化街区，政府的参与是必不可少的。”莫羽西道。
    “羽西，你这一点和我不谋而合。天海东大街作为天海的文脉，一定要与政府共同打造，才能更好发展的。”陆阡陌道。
    “是啊，我想去渔人码头，就是想看看有哪些可借鉴的成功经验，用在天海东大街上。羽西姐，还是从你新闻记者角度，你说说渔人码头有哪些成功经验，值得我们借鉴？”叶婉问道。
    “千百常说的一个词叫‘因地制宜’，就像陆阡陌说的，每个地方有每个地方的优势，每个区域又都有每个区域的不足，不能照搬其他地方的成功经验。
    不过，有一些共性的东西，还是可以借鉴的。特别是天海也是港口城市，从渔人码头中吸取好的方面，是可行的。
    我觉得值得借鉴的成功经验有三点：
    一是明确顶层设计，定位清晰，制定导向清晰的滨水区规划方案是打造世界一流渔人码头的理论基础。明确滨水区的功能定位，制定相应的规划方案、开发时序。旧金山在20世纪末就提出滨水区复兴计划，明确把渔人码头滨水区打造成时尚休闲观光旅游胜地。有了滨水区规划方案做理论指导，才有了之后渔人码头的改造和变迁。
    天海东大街现在还是条普通的街巷，想成为文化旅游街区，顶层设计很重要。
    二是重点发展核心区，先着力打造核心区，再全面优化是打造世界一流渔人码头的有力方式。旧金山渔人码头选定39号码头作为先行区，集中力量打造39号码头全业态体系，并持续对整个片区进行环境优化，以最大限度实现整个渔人码头片区的发展。
    天海东大街也是一样，把重点区域打造好，才能突出亮点和特色。
    第三尊重历史，延续码头传统文化特色，并融入现代休闲商业元素，是打造世界一流渔人码头的核心竞争力。民族的才是世界的，旧金山渔人码头保留了老码头的样貌，保持浓郁的传统渔业文化氛围，形成了有历史记忆和人情味的渔人码头。同时，融入现代商业元素，建立多业态体系，让游客有吃、有逛、有玩、有买、有住，最大限度的延长游客逗留时间、提升游客消费意愿，形成全面消费圈。
    我在你们面前说这些，就是班门弄斧，有用的就听一听，没有的就当闲聊了。”莫羽西道。
    “羽西姐，你也太谦虚了。我和你比，才是个没什么眼界的小妹妹。”叶婉轻笑道。
    “怎么可能，我觉得你很好了。真的，我从来没佩服过女孩子，你是唯一一个。陆阡陌这辈子真的有福了，这么完美的女孩子，让他娶到了。是不是啊，陆阡陌？”莫羽西冲着陆阡陌问道。
    “是，是。”陆阡陌忙应声道。
    “都九点多了，都回去休息吧。叶婉，让陆大老板好好陪陪你，补偿一下这一年对你的亏欠。”莫羽西笑道。
    听到莫羽西的话，叶婉当然知道她说的亏欠指的是什么，忙说道：“我才不用呢。”
    “你啊，最多呆半个月，陆阡陌去日本人看你，估计也得两个月，还是让他好好陪陪你吧。薇姐咱们回房休息吧。”林薇心领神会扶着莫羽西离开的客厅。
    孙晓红见状，也起身说道：“我困了，回去睡觉了。”
    说着，也离开了客厅。
    客厅里只剩下了叶婉和陆阡陌。
    “叶婉，咱们回去休息吧？”陆阡陌试着问道。
    “回去？你回你屋，我回我屋。”叶婉故意说道。
    “叶婉，你不是答应我，咱们要登记结婚了么？怎么又不干了？”陆阡陌问道。
    “好多新婚之夜之前，都不住在一起的。”
    “可是，一年前我们已经住在一起很长时间了，现在只不过是重温旧梦而已。”陆阡陌试着拉去叶婉的手道。
    叶婉没有挣脱，道：“一年了，我都不想了。我可不像你，还有别的女人，从来也没闲着过。”
    “叶婉，以后我会改的，不会像以前那样了。”
    “你说话，我是信还是不信呢？可是无论信还是不信，我觉得我离不开你了。即便那么多人追求我，我也没有动心过。”叶婉叹声道。
    “叶婉，我会爱你一辈子的，相信我。”说着，陆阡陌试着将叶婉揽在了怀里。
    叶婉试着挣脱几下后，娇声道：“咱们在客厅，别人都能看到的。”
    “那回屋里吧？”陆阡陌笑道。
    “那，那你只能抱我，不准做别的。”
    “叶婉，从现在开始，你让我做什么，我就做什么。不让我做什么，我坚决不做。”陆阡陌一本正经地说道。
    “那好，我累了，你背我上楼吧。”叶婉轻声道。
    “好嘞。”说着陆阡陌转过身去，把腰哈了下去。
    叶婉搂着陆阡陌的脖子，陆阡陌托起了叶婉的腿后，一步一步向房间走去。
    推开房间，打开卧室的灯。
    陆阡陌轻轻将叶婉放下，连忙回身关上了房门。
    回到床边，目不转睛地看着靠在床头的叶婉，陆阡陌轻声道：“叶婉，你真美。”