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247 老王的震撼

    247老王的震撼
    虽然有心和楚红系做一个切割,但季书记那顾远还是要给一个交代的。
    可以说黄行健的出现是个极不错的契机。
    但即便如此,顾远也依旧要给对方一个交代。
    而想要季书记满意,顾远只能从政绩入手,唯有弄出一个能带动地方经济的好项目才行。
    只有这样的项目才能挽回顾远在对方心中的形象。
    只是这样的项目并不是那么轻易就能建成的。
    在中国,任何一种商品都有无数种选择,但你却很难找到一个绝对放心的品牌。
    但这种情况不是一朝一夕造成的,也不能归咎到企业没责任心。
    某种程度上而言,什么样的市场就会造就什么样的企业。中国劣质产品泛滥,从根本上还是因为大家刚刚从温饱线上挣扎过来,对于物质需求还停留在最粗浅的层次上。
    想要扭转这一点,同样需要时间。而顾远现在想要做的就是缩短这个时间。
    从顾远和黄行健碰面之后,远东商城的工程突然受阻,先是银行贷款多次被否,其次就是拆迁工作受到阻挠。
    这个情况一出,老金等人顿时就明白,对手正式向他们发起攻击了。
    不过稍微让他们放心的是,对方的攻击还是克制,总体攻势还是被限定在了商业范畴内,并没有涉及具体当事人。
    面对这种情况,顾远请了一个长假,飞了一趟滨城。
    在那里,顾远见到了未来的中国首富。至于他那位未来的网红儿子,顾远倒是没有见到。
    因为顾远是以远东商城最大股东的身份拜访的对方,是以对方在万达总部接待了他。
    刚见到顾远时,万达公司的很多人都怀疑自己是不是被耍了,然而经过一番验证,他们不得不接受这个事实,只是对于顾远的年龄他们依旧有些接受不能。
    万达董事长王建领同意对顾远的年轻惊叹不已,但和别人不同的事情,他丝毫没有小看顾远的意思。相反还表现的十分器重对方。
    光是这一点,顾远就认为这个大佬确有不凡之处,他的成功确实是有道理的。
    “顾总此次来滨城只怕不仅仅是参观学习这么简单吧?”
    聊了一会生意经之后,王建领当即开口问道。
    顾远闻言也不兜圈子,直接开门见山的问道:“不知道王总对远东商城的项目有么有了解?”
    “金陵的远东商城么?这个自然是有关注到的。”王建领也没有隐瞒。
    “那么王总觉得这个项目的前景怎么样?”顾远再次问道。
    事实上话说的这份上,顾远的意图已经十分明显了,唯一的疑问就是他准备怎么操作。
    “老实说,顾总你们拿下的那块地我们公司之前也有评估过,确实很有前景,但前景终究只是前景。”王建领的意思也很明白,这块地的价值不用多言,但报价和估值不是一回事。
    “实际上当初拿这块地的时候,我有和金陵市政府详细谈过,包括土地购买协议中也就未来的市政配套做过协商。”
    “看来顾总准备的十分充分,那么顾总想要怎么做呢?”王建领没有继续讨价还价,而是直接询问顾远的想法。
    “我想将手里的远东商城股份出让给王总。”顾远当即摆明立场。
    “顾总为什么要这么做呢?就像你说的,这个项目的前景很大,既然如此,你为什么要放弃呢?”王建领没有正面回答,反而问了个问题。
    “因为这个项目和我的长期战略计划起了冲突。”顾远坦率的说道。
    “能具体讲讲么?”王建领似乎被勾起了兴趣。
    “其实很简单,商业地产项目是一个极其长期的投资,虽然最终结果是注定获利的,但其内容太过单一,我对这样的项目兴趣其实并不是很大。”
    “那么我们为什么要接手这个项目呢?实际上出同样的价钱,我们完全可以拿下一个新项目。况且我们在金陵已经拥有一个广场了,而地理位置更好。”王建领有些不客气的说道。
    “没错,万达在金陵已经拥有一个广场了,但恕我直言,金陵的万达广场只怕营业状况并不理想吧?”
    顾远这么一说,王建领当即眉头一挑,“顾总何以有此判断?”
    “王总,我们名人不说暗话,现阶段的万达集团虽然看起来发展势头一片大好,在全国各地拿下来43个项目,可实际上,万达眼下已经是危机四伏了。”
    “顾总这么说就有些危言耸听了吧?”王建领脸色有些阴沉的说道。
    “王总可以听完说完再判断我是不是危言耸听了。”顾远神色平静的看着王建领说道。
    “好,那我倒是要听听顾总的高见了”王建领当即一声冷笑道。
    顾远见状也不介意,自顾站起身来侃侃而谈道:“万达因为连续拿下诸多项目,现阶段能从银行贷到的款项已经很有限了吧?更重要的是,王总应该已经发现了,按照目前万达的模式,想要回笼资金的难度极大,甚至压根就不可能是吧?”
    顾远语气淡淡的抛出了一个惊人的言论。
    王建领听了不禁摇了摇头道,“说实话,原本我对顾总的评价很高,但·····”
    王建领的话没说完,不过意思却很明显,顾远的表现让他失望了。
    顾远对此并没有急着争辩,反而淡淡的看了对方一眼,随即说道:“根据我的猜测,万达眼下已经在思考开发一种全新模式的万达广场,而且贵公司还有计划去明珠上市是吧?”
    顾远这番话一出,王建领顿时变了神色。只见他一脸凝重的看着顾远问道:“顾总,你从哪得到的消息?”
    “这个不重要,重要的是,我们可以坦率的对王总说,万达以目前的情况想要在明珠上市成功几乎不可能。因为你们的财报很不好看,即便你们一直拿地,看起来形势一片大好。因为眼下的万达模式几乎看不到成功的希望,至少从短期来看不行。而这就决定了万达不可能上市成功。”
    王建领此时神色一阵变幻,好久之后才恢复平静的问道:“就算顾总你说得没错,那和远东商城又有什么关系?”
    “因为远东商城是一种和万达现下商业模式完全不同的设计,我们所建的是一个全新的综合体,而这对于万达才是最需要的。”
    “顾总你是不是太过自信了一点?”王建领有些不信的看着顾远问道。
    “是不是自信过头,王总见到我的规划就会明白一切。”顾远毫不在意的说道。
    “那顾总就不怕我们看完之后直接将你们的方案变为己用?”
    “你们做不到。”顾远却是一脸自信的说道。
    “哦?”王建领不信。
    “因为我的方案占地面积达到40万平方,而建造成本更是高达20亿,你想要复制,根本不可能。”
    “20亿?”王建领第一次失态的惊呼出声,他觉得自己一定是听错了。
    要知道在前世,万达在明珠上市失败后,为了缓解资金压力,打包出售了九个万达广场,也不过才卖了31亿元。可想而知,一个项目要花20个亿,这对王建领是多大的一个冲击。
    当然,实际上万达2005年出售的这九个商场,到了后世增值简直超乎想象。
    “没错,就是20亿,实际上这个项目并不仅仅是我们目前拿下的这块地,还包括了这块边上的另一半,不过另外一半目前我们只是和政府签了意向协议,并没有完全谈妥。”
    “这也太疯狂了。”王建领不由惊叹连连。
    他并不知道,实际上顾远只不过是复制了他们未来在金陵兴建的万达广场而已。
    事实上,后世的河西万达广场总投资号称达到100亿,这个数字当然是做不得准,但因为一个时间差,顾远确实省下了一大笔投资却是真的。
    而这其实也是顾远决定放弃这个计划的一个原因,理论上,河西万达广场后世总价值是要超过200亿的,但谁会真的花两百亿去买呢?
    估价再高,卖不出去又有什么意义呢?当然顾远也可以像万达一样,以租金作为收入来源,但这样对顾远而言,绝不是最佳的选择。因为有这个时间,他用这笔钱完全可以在其他地方赚到更多。
    王建领此时对顾远可谓完全改观了,他有些不敢肯定,这个年轻人到底是疯狂抑或真的是天才。
    看着他变幻不定的神情,顾远自然不难猜出他的想法,当即开口说道:“事实上我有把远东商城的设计草案带过来,王总你不妨听一听。”
    说着,顾远从包里拿出一个草案摆在了桌上。
    随着他的讲解,王建领的神色不断变换,等到顾远讲完,他不由重重的坐在椅子上,汗流浃背。
    这个计划太大胆了,也太经典了。王建领敏锐的察觉到,这就是万达未来要走的路。


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